Presupuesto de construcción
1. Datos generales del proyecto
2. Información de la parcela
La edificabilidad, ocupación, retranqueos y compatibilidad urbanística deben comprobarse en el planeamiento municipal. KALKULA no sustituye una consulta urbanística ni una revisión registral.
Presupuesto por fases
Edita cantidades y precios. Cada partida calcula automáticamente su importe. Puedes añadir partidas nuevas a cualquier fase y consultar alternativas de precio cuando haya referencias disponibles.
Impuestos y gastos de adquisición
Introduce los tipos aplicables a tu operación. No todos los impuestos se aplican a todos los terrenos ni en todas las circunstancias. Comprueba el tratamiento fiscal vigente antes de cerrar el presupuesto.
Impuestos de construcción
El ICIO se calcula sobre la base imponible legal correspondiente, que no tiene por qué coincidir con el presupuesto total. El IVA reducido de determinadas ejecuciones de obra depende de requisitos legales. Las compras independientes de materiales pueden tener otro tratamiento. El AJD y los impuestos de adquisición dependen de la operación y de la normativa aplicable.
Resultado fiscal estimado
Plano de la vivienda
Sube un plano en imagen o PDF para tenerlo como referencia visual. La imagen no permite deducir automáticamente estructura, instalaciones ni mediciones fiables. Introduce o confirma las superficies manualmente.
No hay ningún plano cargado.
Distribución y superficies
La superficie de las estancias no tiene por qué coincidir con la superficie construida: hay que considerar muros, tabiques, escaleras, distribuidores y otros elementos.
Comparación de escenarios
Compara el presupuesto actual con escenarios de variación. Son simulaciones matemáticas, no presupuestos alternativos de proveedores.
Resumen económico del proyecto
Coste por fases
Advertencias y comprobaciones
- Los precios de referencia no equivalen necesariamente a ofertas comerciales.
- Las cantidades deben revisarse con mediciones y proyecto técnico.
- Los impuestos y tasas deben comprobarse según municipio y operación.
- Los honorarios profesionales y presupuestos de contratistas deben solicitarse a cada profesional.
- La viabilidad urbanística, técnica y jurídica debe confirmarse antes de comprar el terreno.